Базы Недвижимости.  Недвижимость Киева Продажа.  Недвижимость Киева Аренда.

Вопрос – Ответ

Давно пришло время открыть раздел с вопросами от пользователей. На самые общие вопросы и вопросы, интересные на наш взгляд отвечаем...

Зачем агентства недвижимости покупают базы данных, у них, что своих нет?

Базы данных это как воздух для большинства агентств недвижимости. Рабочий день в любом агентстве начинается с просмотра и прозвона базы данных недвижимости. Вопрос в том, что некоторые агентства пользуются своей наработанной базой, а каким – то хватает рекламы в прессе. Но получить такой большой объем свежих данных не способно не одно агентство, за исключением очень крупных, с множеством рекламы, контактных телефонов с операторами на них и специалистов – операторов по сведению всех данных до необходимого вида. Проще и экономнее тратить средства на 3 - 4 базы, чем на рекламу, дополнительный персонал, оргтехнику, и т.д. А небольшие агентства, частные риелторы не способны собрать необходимый объем свежей информации все по тем же причинам не рентабельности.


Мы новое агентство хотим попробовать вашу базу, подойдет ли нам она?

Такие вопросы, как правило, часто можно услышать от начинающих агентств недвижимости. Есть агентства недвижимости которые работают в определенных сегментах рынка с индивидуальными клиентами которым база и не нужна вовсе, как правило это риэлторы наработавшие свои базы или работающие по каким то своим схемам ( например: продажа новостроек, обслуживание клиентов одной большой фирмы, продажа коттеджей в отдельном поселке и т.д) Идеальных баз данных не бывает, в любом случае если Вы решили заниматься недвижимостью Вам придется попробовать не одну базу, будем рады, если Вам понравиться работать с нашей базой ROOMS info.


В какой валюте отображается цена в базах данных, реальная ли цена указана?

Цена в базах отображена та, которую указал владелец недвижимости. То есть это цена предложения. Цены - как и всю информацию об объекте недвижимости мы не меняем. По текущим, средним и т.д курсам валют не пересчитываем. Цены в базах данных указываются владельцами в гривнах, долларах США, евро. В квартирах посуточно цена указана за сутки проживания. Иногда цена указывается за один квадратный метр, как правило, это относится к офисам, помещениям, складам и т.д. Цена за земельные участки может указываться за сотку или за весь участок.


Я частное лицо могу ли я воспользоваться только вашей базой для поиска себе недорогой квартиры, на Оболони…(варианты) улица….(варианты)?

Ответим расширенно. Базы данных недвижимости изначально это инструмент для работы агентств недвижимости и риэлтеров. Подписываясь на базы данных, Вы должны понимать, что Вы беретесь выполнять работу агентства недвижимости. Вам потребуется оперативно получать базу, оперативно прозванивать, вести переговоры с хозяином, проверять его право собственности на недвижимость в последствии и .т.д. Агентство в любом случае умеет пользоваться базой лучше и располагает другими инструментами для поиска кроме одной базы. База это не прайс - листы оргтехники, каждая квартира индивидуальна, имеет своего хозяина, как правило, чем дешевле квартира или комната, тем меньше адекватности у хозяев на счет цен и т.д. Поэтому если Вы коммуникабельны и располагаете временем, то конечно база Вам поможет. Но цены мы не устанавливаем, цены как и вся другая информация подается хозяевами. В качестве совета если Вы ищите что-то конкретное, на конкретной улице – используйте то же что и делают обычные агентства недвижимости – покупка базы данных (может даже не одной), прозвон архивов района, расклейка объявлений, публикация объявлений в прессе и Интернет, даже в некоторых случаях опрос бабушек у подъездов дает результат. В любом случае напоминаем, что любые базы данных это не панацея решения Вашего квартирного вопроса, а только рабочий инструмент, который значительно облегчит вам поиск недвижимости.


Зачем вы поделили бызы данных на пакеты? можно ведь просто аренда и продажа...

С момента нашей работы с базами данных недвижимости, а это весна 2001, Пакеты Информационного Обслуживания для баз данных ROOMS info стали использоваться в начале для баз данных по аренде, а затем и по продаже по следующим причинам:
- Риэлтору работающему с 1-2 комнатными квартирами не нужна информация по нежилому фонду, домам, земельным участкам и многокомнатным квартирам и т.д
- Частному лицу желающему арендовать комнату не нужна база по офисам и т.д
- Если Агентство недвижимости работает и с арендой и с продажей конечно ему необходимо 5 или 6 пакеты, где объеденена База Данных по аренде и продаже, и вместе это экономней.
- Если Риэлтор или Агентство хочет попробывать нашу Базу данных ROOMS info, не обязательно подписываться на обслуживание на 30 календарных дней. Для этого предусмотренны пакеты 3 и 4 как в аренде так и в продаже и т.д

По поводу Пакетов Информационного Обслуживания хочется особо отметить - Если Вы увидели в сети сайт предлагающий услуги информационного характера в сфере недвижимости и использующий разбивку базы данных на "Пакеты", мы со всей ответственностью заявляем: "Пакеты" были придуманы исключительно для Базы Данных Недвижимости Киева и Киевской области – ROOMS info. Ресурсы в сети использующие без нашего согласия формулировки  вида - Пакеты Информационного Обслуживания, Базы Пакеты и т.д - копируют способы и методы подачи информации (базы данных) своим клиентам, у нас! Наши официальные партнеры всегда обозначены на странице - Партнерство.


Почему базы данных по аренде обновления два раза в день, а по продаже один?

Если совсем просто ответить на вопрос - Базы Данных Продажи не потеряют своей актуальности в течении дня...
В этом ответе тоже немного придется отметить. До определенного момента в Киеве базы данных рассылались как правило на факс аппараты утром или диктовались по телефону обновления. Мы изначально начали работу только с теми клиентами (агентствами) у которых был компьютер с подключением к интернет. (сейчас смешно звучит, но так было) И базы данных по недвижимости на электронную почту 2 раза в день впервые в Киеве рассылались только нами - ROOMS info. Затем уже стали некоторые информ. агентства делать рассылку 3 - 4 раза, но мы считаем что базу можно конечно разбить и разослать хоть 10-15 раз, качество базы данных от этого не улучшится...


Если Вы давно работаете почему я Вашу рекламу не видел в прессе?

Собственно ответ частично впереди стоящем ответе. Мы ни когда не рекламировались в прессе, задумывался и реализовывался проект ROOMS info как интернет сервис в сфере недвижимости для агентств недвижимости, риэлтеров и частных лиц.



У Вас на сайте архивы по продаже с 2003 года, аренды с 1998, а Вы пишите что с базами работаете с 2001, а создание сайта 2000 года, что за путаница...

Да, архивы баз данных по продаже и аренде недвижимости своеобразный отчет о проделанной работе....)
И так по порядку:
- Как интернет проект мы существуем с весны 2000 года (исключительно посуточная аренда, гостиничный сервис, управление недвижимостью)
- В 2001 году стартовал сервис Базы Данных Аренда Недвижимости Киева и Киевской области – ROOMS info
- В августе 2003 к сервису баз данных по аренде мы добавили базы данных по продаже недвижимости.
- Архивы базы данных по аренде с 1998 - 1999 - 2000 - 2001 - это Базы Данных по аренде приобретенные нами в нескольких агентствах недвижимости в тот период (в те годы) и частично наши базы данных (2001 год). Поэтому они в одном архиве вместе.


Сколько у Вас подписчиков и влияет ли это на качество базы?

На этот вопрос точно ответить мы пожалуй не сможем так как количество подписчиков в течении года меняется за счет частных лиц и небольших агентств недвижимости, в сезон больше. Можем сказать одно 75 - 80 % наших клиентов на базы недвижимости ROOMS info это постоянные клиенты, работающие с нашими базами по 3 – 7 лет. Если быть откровенным, то качество любых баз данных ухудшается от количества пользователей базы. По этому нам более интересна постоянная работа с твердо стоящими на ногах агентствами, чем за счет частников ухудшить в сезон информацию и лишиться, тем самым постоянных подписчиков работающих с нами годами.
Круг пользователей базой данных ROOMS info:
Крупные и средние агентства недвижимости - 45 % подписчиков.
Небольшие агентства и частные риэлторы – 40 % подписчиков.
Частные лица – для поиска комнат, квартир, домов, дач, коттеджей, земельных участков – 10 % подписчиков.
Представители малого и среднего бизнеса – для поиска офисных, производственных, торговых, складских помещений и другой недвижимости – 5% подписчиков.


Почему попался в базах данных с прямыми телефонами от владельцев телефон агентства? Вы что не прозвонили?

Исключить на 100% попадание телефонов посредников в базы с прямыми телефонами не возможно, будь то наши базы данных ROOMS info или любые другие базы данных Киева. В день идет обработка от 500 до 1500 предложений, что бы на выходе получить 300 - 500 позиций. То есть что бы прозвонить весь объем информации хотя бы за день Вам, затрачивая на 1 вариант в среднем 1 минуту, потребуется минимум сутки без перерыва на ночь, или 5 -10 человек прозванивающих базу в рабочее время. А при прозвоне базы 5 - 10 операторами цена баз данных увеличиться как минимум в раз 10. Вы купите базу за 400 -500$?... (что сопоставимо, с бюджетом многих небольших информационных агентств уверяющих что все прозвонено) . То есть если Вам где - то говорят что вся база прозвонена – Вас обманывают. Или эти базы очень минимальны по объему 20-30-40 позиций всего...
Другое дело, что делают информационные агентства для минимизации попадания телефонов посредников в базы с прямыми телефонами. За других писать не будем, напишем как с этим боремся мы - у нас предусмотрен обязательный прозвон «подозрительных» вариантов, прогон по телефонным базам посредников, агентств, риэлтеров, варианты из архива аренды прозвонены гораздо ранее и стоят с пометками об предполагаемой сдаче, и т.д…
Стоит напомнить о некоторых ситуациях, когда телефон посредника или агентства ни при каких обстоятельствах не возможно определить или исключить. Посредник намеренно дает вариант в рекламу, в базы данных указывая свой телефон (которого нет в нашей телефонной базе посредников) и уверяет при первом прозвоне варианта, что он хозяин. А последующие звонки представляется агентством, берущим комиссию. Зачем посредник так делает? С помощь базы данных можно совершенно бесплатно прорекламировать свой объект недвижимости и очень оперативно.
Так же могут попадаться варианты от агентств без комиссии – тут в принципе все честно, это, как правило агентства работающие с нежилым фондом, дорогой жилой недвижимостью класса «люкс», таких совсем немного.
Отдельная категория это действительно хозяева не дорогой как правило недвижимости, комнат, обзвонившие все возможные информационные агентства. Которые изначально предложили свой вариант, а когда им начинают много звонить, говорят что –«уже сдали», «продано», «ошибка, вычеркните», «кто вам дал телефон» и т.д.
Также возможен вариант просто опечатки или ошибки, бывает просто подшутили, дали телефон соседа - последним заниматься не рекомендуем мы всегда можем выяснить от куда пришла информация будь то IP адрес или номер телефона. Но все перечисленное занимает не более 0,1- 0,3 % от общего количества в базе.


Я узнал - мой партнер, агентство «N» получает Вашу базу раньше чем я, давайте я доплачу?

Получение базы данных для одного пользователя раньше чем для других невозможно в принципе, информация загружается на сайт для всех пользователей одновременно. Утренняя информация, у нас обозначено - время пополнения 9 -10 утра, то подготовка к пополнению, внесение дополнительных позиций пришедших за ночь начинается примерно за 1 - 1.5 часа то есть примерно с 8 утра.


Сколько вариантов в день в базе по аренде и продаже?

Примерное количество позиций в базах данных  указано соответственно пакетам обслуживания по аренде и продаже
Количество позиций мы намеренно не уменьшаем и не увеличиваем для отдельного пользователя. Можно добавить, что объем информации, мы стараемся держать максимальный период времени. Что - бы пользователь мог рассчитывать на определенный объем. Базы полностью отображают активность на рынке недвижимости как арендодателей и продавцов недвижимости, так и арендаторов и покупателей. В выходные, праздничные, дни активность падает соответственно и в базы в после праздничные дни меньше информации. Летом падает спрос - повышается предложение. Соответственно в базах больше предложений. В октябре – декабре 2008 закрылось, много агентств недвижимости соответственно уменьшились бесплатные предложения от агентств.


От куда вы берете информацию? Это объявления Авизо, газет, журналов?

Нет, это не объявления Авизо, газет, журналов, иначе бы с нами не работали столько лет, агентства недвижимости. База данных формируется из нескольких основных источников Интернет реклама, прозвон архивов баз аренды, прямые заявки и предложения хозяев, обмен информации с агентствами недвижимости, и .т.д . Дальнейшая группировка, обработка, систематизация, сортировка и в итоге Вы видите готовую базу ROOMS info.


Вышлите образцы базы!? Почему не высылаете образцы? Вы что-то скрываете?

Несколько моментов:
Образцы базы, по аренде и продаже размещены на сайте в HTML виде и формате Excel (формат в котором получает базу пользователь). По ним можно судить об общем количестве предложений, форме подачи информации, о количестве предложений в отдельных сегментах рынка недвижимости, удобстве и возможности экспорта в Вашу базу данных и т.д.
И естественно в них не указаны контактные телефоны владельцев недвижимости, за что собственно производится оплата.
За годы своей работы мы убедились, что с образцы базы с контактными данными от хозяев не следует высылать по двум главным причинам:
1. Не возможно судить о качестве базы данных по информации за один день!
Если вы хотите попробовать качество баз данных для этого у нас предусмотрены пробные пакеты по аренде и продаже на 15 календарных дней.
2. Высланные образцы некоторые недобросовестные агентства используют для работы, позванивая нам с разных телефонов и под разными именами с просьбой выслать образцы чуть ли не каждый день. С такими случаями мы сталкивались десятки раз!




Базы Недвижимости. Недвижимость Киева Продажа. Недвижимость Киева Аренда.